地產代理擅闖單位 ，對好多租屋一族嚟講，其實都係一個「最唔想遇到、但又驚會發生」嘅情況。近日有女租客喺屋企瞓覺期間，發現有人用鎖匙開門帶人睇樓，先知道原來係地產代理所為。事件喺網上引起熱議，亦令人重新關注：租約生效後，代理究竟仲有冇權開門？留後備匙又合唔合法？
事情點樣發生？由一條Threads影片講起
事發喺一個平日上午，女事主當時正在屋企瞓覺，突然聽到門鎖聲，仲以為係未婚夫返到屋企。其後再聽到門鐘聲，覺得有啲唔對路，起身查看先發現，原來係一名地產代理帶同「睇樓」客人企喺門外，並嘗試用鎖匙開門。
翻查門外鏡頭，畫面清楚見到代理即使見到門外有鞋，仍然照樣開門同按門鐘，幸好單位已加裝安全鎖，未能成功入屋。女事主直言，如果當時冇安全鎖，後果真係唔敢想像。
租約生效後 地產代理仲可唔可以帶人睇樓？
簡單講，租約一生效，單位使用權就屬於租客。除非事前得到租客同意，否則地產代理係唔可以擅自帶人入內睇樓。
好多租客都會以為，單位仲喺放租階段，代理自然可以繼續帶人上嚟。但實際上，只要租約已簽、已交租，就算仍喺免租期，都屬於租客嘅居住空間。
地產代理開門睇樓是否犯法？
今次事件警方表示未涉及刑事，但並唔代表行為「冇問題」。未經同意進入他人住宅，已涉及私隱同居住安寧問題，亦可能觸犯相關法例或監管守則。
即使未構成刑事罪行，地產代理仍有機會違反行業操守，屬於嚴重失職。
租約生效後 地產仲有冇鎖匙？
正常程序下，所有鎖匙都應該喺成交或簽約後交還業主或租客。地產公司如果保留後備匙，必須有清晰紀錄同正當用途。
問題在於，今次事件中，代理仍然能夠開門，反映有鎖匙未被銷毀或妥善管理，呢一點亦令業主同租客同樣感到震驚同憤怒。
地產公司留後備匙合法嗎？
法律上並冇一刀切話「一定唔合法」，但在單位已出租嘅情況下仍然保留鎖匙，而又未獲授權使用，就屬於嚴重管理失當。
簡單講，有鎖匙唔等於可以用，用錯地方就係問題。
如果遇到同類事件 可以點做？
好多網民都建議事主向地產代理監管局投訴。實際上，地產代理監管局投訴方法並唔複雜，只要提供相關證據，例如影片、對話紀錄、租約資料，就可以正式跟進。
另外，第一時間通知業主、保留證據，甚至考慮報警備案，都係保障自己嘅方法。
事件點解引起咁大共鳴？
今次地產代理擅闖單位事件，引起特別多關注，原因其實好簡單——好多人都試過租屋，亦好多人都驚自己會成為下一個事主。
尤其係女性獨居、日頭喺屋企休息嘅情況，一旦有人突然開門入屋，嗰種恐懼並唔係一句「程序錯誤」可以帶過。
租屋唔應該係用安全鎖嚟換安心，地產代理最基本嘅責任，就係唔好越過租客嘅門檻。
